租賃糾紛

租賃糾紛

常見租房糾紛、房子住進去才發現漏水,房東不退押金,或是惡意房客托欠房租、退租把房子搞的亂七八糟的,這個情況該怎麼辦呢?目前列出一些相關注意事項:

房東押金可以收3個月合法的嗎?

法律規定押金不得超過2個的房租,若超過可用押金抵房租的,建議在租前與房東討論此問題,若是租後房客可以以存證信函通知房東,聲明以此抵付租金。

房子若漏水可以因此搬走嗎?可以請房東全額退押金?

簽署租金時,依據《民法》423條、429條第1項規定,原則上由房東修繕房屋,但「契約另有訂定或另有習慣」者例外,因此若無另外約定,房屋的瑕疵也並非房客照成,可請房東處理,並要求一定的時間內處理,可將這些來往的簡訊留證據,若己請房東修繕、=房東修不好或不願處理,漏水情況一直沒有改善,承租人可以依照民法第435條規定,要求終止契約並且無條件退回押金,如果有造成承租人財物等損失,也可以提出相關證據,依照民法第184條規定向房東要求賠償。

在合約內提早退租是扣一個月押金還是二個月?

依《民法》第450條、第453條規定,租賃未訂期限者,當事人得隨時終止契約,但若有約定租期契約若需提早搬走,依106年1月1日生效的內政部《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》,正常是扣一個月押金,但需提早一個月告知搬走,若臨時搬走就是扣一個月租金+一個月押金,等同2個月押金,因此建議若提早退租,還是得盡快告知房東以免損失押金。但若簽約時有另外約定以另外約會為主,簽約時務必留意提早搬走的賠償條約!

房東就押金可以主張扣抵的項目為何?

正常應該於租期期滿時,全額還給房客,但是在另外的情況下,例如房客積欠的租金、水電費、瓦斯管理費,非自然耗損由房客照成之房屋修繕費用,若房客在退租後惡意破壞房子,垃圾堆積時,押金不夠扣除房屋的損壞,更可以向房客提起訴訟賠償損失。

扣留全部押金,等水電結清才返還合理嗎?

可依上期的水電費訂單的費用參考,扣留相應的押金,若全部扣理並不合理的,房客也可以向電力公司於退租後馬上申請結算。如房東堅持要全部扣留者,房客應請其於雙方租約上載明 押金於水電費扣除之後某年某日返還請房東簽章,作為日後請求及結算之憑據。

租約到期了,房東卻不退押金?

可寄存證信函給房東,要求返還因有的押金,也可請當地的鄉市調解委員會申請調解,或是依民事訴訟法第508條規定,請法院請求對房東聲請支付命令..或是直接向法院提請民事訴訟。